Zelf klussen en verbouwen

Wil je wijzigingen aanbrengen in jouw huis en tuin?

Als je zelf wijzigingen aanbrengt in jouw huis en tuin noemen we dat een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV).
We hebben heldere afspraken over:

• Wat er wel en niet mag
• Waar je wel of geen toestemming voor nodig hebt
• Wat de voorwaarden zijn bij onderhoud en verhuizen
• Krijg je wel of niet een vergoeding bij verhuizing

Lees onderstaande checklist goed door voordat je begint met klussen om teleurstelling te voorkomen.

Hoe werkt het?

Je vraagt bij een verandering aan jouw woning eerst toestemming aan. Dat doe je door het aanvraagformulier online in te vullen in het huurdersportaal. 

Checklist voor je begint

De toekomstbestendigheid van de woning

Informeer of er iets bekend is over de werkzaamheden die door Acantus gepland staan voor uw woning de komende jaren. Denk daarbij aan renovaties/verbouwingen/vervanging van douche/keuken/toilet.

Overnamebeleid

Zie ons overnamebeleid als je aanpassingen wilt achterlaten bij verhuizing.

Reparatie of vervanging

Is de reden dat je wilt gaan klussen dat er iets kapot of versleten is? Informeer dan eerst bij ons of wij het voor je kunnen repareren of vervangen.

Onderhoudswerkzaamheden

Is het nog mogelijk voor Acantus om overal in de woning bij te kunnen voor onderhoud (denk aan: schilderwerkzaamheden buiten, reinigen van de goten etc.). Zie ter informatie ook artikel 16 van de Algemene Huurvoorwaarden.

WMO (wet maatschappelijke ondersteuning)

Wil je een aanpassing doen om langer zelfstandig in jouw woning te kunnen blijven wonen of vanwege ziekte of een handicap? Neem dan eerst contact op met de gemeente.

Vereniging van Eigenaren (VVE)

Wil je iets aan de buitenkant van de woning doen en woon je in een complex met een VVE, dan kan het zijn dat de aanpassing niet is toegestaan of dat de VvE eisen stelt aan de aanpassing.

Asbest

Controleer de asbestkaart in je meterkast. Daarop staat welke onderdelen in jouw woning mogelijk asbest bevatten. Wil je hier een aanpassing aan doen dan moet je contact met ons opnemen. Hangt er geen kaart en twijfel je of het onderdeel asbest bevat, neem dan altijd eerst contact op met Acantus.

Afstemmen met buren

Kan de gewenste aanpassing hinder of overlast veroorzaken bij de buren. Zorg ervoor dat je hierover goede afspraken maakt met jouw buren. Mocht je dat niet gedaan hebben, dan behoudt Acantus zich het recht voor om de aanpassing die je hebt gedaan aan te (laten) passen of te verwijderen op jouw kosten.

Check op vergunning

Ga je aan de buitenkant van de woning iets aanpassen, controleer dan bij de gemeente of er een vergunning nodig is voor de gewenste aanpassing. Is dat het geval, vraag dan eerst toestemming bij Acantus voor je de vergunning aanvraagt. Stuur de uitkomst van de vergunningscheck altijd mee bij het aanvraagformulier voor de aanpassing.
Check ook: het omgevingsloket en de site van de rijksoverheid.

Vergoeding

De hoogte van de vergoeding bepaalt de mutatie inspecteur bij de opzegging van het huurcontract. We berekenen de vergoeding door een afschrijving toe te passen op de door de huurder gemaakte kosten aan de hand van de factuur. De kosten op de factuur moeten reëel zijn voor de verrichte werkzaamheden/aangeschafte materialen. We geven geen vergoeding voor de gemaakte uren van de huurder zelf.
We hanteren een afschrijvingstermijn van 8 jaar. Na 8 jaar is er geen vergoeding meer mogelijk. De maximale vergoeding die we geven is niet hoger dan €10.000,- per element dat is aangepast en niet hoger dan €20.000,- per woning.