Huurverhoging

Jaarlijkse huurverhoging 

Per 1 juli passen wij de huurprijzen aan. Voor 1 mei sturen wij alle huurders hierover een brief of e-mail met de nieuwe huurprijs en een uitleg.  

Bij het bepalen van de jaarlijkse huuraanpassing zoeken we de balans tussen een zo laag mogelijke huurverhoging en blijvend kunnen investeren in onze woningen. Investeren in renovatie en verduurzaming van onze huidige woningen is nodig, zodat de energielasten laag blijven en daarmee de woonlasten betaalbaar. Ook willen we investeren voor de toekomst door nieuwe woningen te bouwen. 

Veel gevraagd over Huurverhoging

Huurverhoging 2026

Algemeen

Hoe berekenen jullie de huurverhoging?

Sociale huur

Bij sociale huur werken we in 2026 met vier soorten verhogingen:

1.    Huur onder € 350,00
 → vaste verhoging van € 25 per maand

2.    Je betaalt minder dan 75% van de streefhuur
 → 4,1% huurverhoging

3.    Je betaalt 75% tot 100% van de streefhuur
 → 3,7% huurverhoging

4.    Je betaalt meer dan 100% van de streefhuur
 → 2,5% huurverhoging

Waarom doen we dit zo?
Bij Acantus werken we met streefhuur, die is lager dan de maximale huur die wij mogen vragen. De streefhuur is het bedrag dat past bij jouw woning. Dat bepalen we onder andere met:

·        de grootte van de woning
·        het aantal WWS-punten
·        de WOZ‑waarde
·        de locatie
·        het energielabel

Sommige huurders betalen al jaren veel minder dan wat bij de woning past. Anderen betalen juist iets meer door eerdere verhogingen of door de huur bij nieuwe verhuring.

Door met deze vier groepen te werken, zorgen we dat huren van vergelijkbare woningen in de toekomst weer beter bij elkaar aansluiten. De huurdersorganisaties hebben hierover met ons meegedacht.

Middenhuur
Voor middenhuur volgen we de landelijke regels. De overheid bepaalt elk jaar hoeveel de huur maximaal mag stijgen. In 2026 mag de huur in de middenhuur met 6,1% omhoog. Dit percentage heeft de overheid vastgesteld en geldt voor alle verhuurders in Nederland.

Lees hier de regels van de Rijksoverheid:  www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging

Vrije sector
Ook voor de vrije sector gelden landelijke regels. In 2026 mag de huur in de vrije sector met 4,4% stijgen. Dit percentage is door de overheid vastgesteld en geldt voor alle verhuurders in Nederland.

Meer weten? Kijk of de website van de Rijksoverheid: www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging

Waarom krijg ik een huurverhoging als ik al meer betaal dan wat bij de woning past?
We vragen een kleine verhoging omdat onze kosten voor beheer en onderhoud ook jaarlijks stijgen.

Wat is het verschil tussen de streefhuur en de maximale huur?

De maximale huur
De maximale huur is de hoogste huur die we volgens de wet voor een sociale huurwoning mogen vragen. De overheid bepaalt hoe dit werkt. We mogen nooit boven deze maximale huur gaan.

De streefhuur
De streefhuur is de huur die wij als verhuurder passend vinden bij de woning. Dit bedrag is lager dan de maximale huur. We gebruiken de streefhuur om te kijken of de huidige huur nog past bij de woning.


Waarom gaat mijn huur eigenlijk omhoog?
We verhogen de huur zodat we woningen kunnen onderhouden, verduurzamen en beheren van woningen. We proberen de huur zo betaalbaar mogelijk te houden. We volgen hierbij altijd de wettelijke regels.


Maar jullie hebben al jaren niks in mijn woning gedaan. Hoezo gebruiken jullie het dan om te investeren?
We gebruiken de huur niet alleen voor jouw woning, maar voor alle woningen van Acantus.
 Met de huurinkomsten:

·        onderhouden we de woningen
·        verbeteren we woningen (bijvoorbeeld isoleren)
·        beheren we woningen

 Zo blijven de woningen in onze regio goed en betaalbaar.

Waarom verhogen jullie mijn huur met € 25?
De verhoging van € 25 geldt alleen voor huren onder de € 350. Het doel is dat de laagste huren iets dichter bij een passende huur voor de woning komen. We letten daarbij op betaalbaarheid.
Ook na de verhoging blijft de huur passend voor de grootte en kwaliteit van de woning. We volgen hierbij de landelijke regels.

Mijn buur krijgt een ander percentage huurverhoging. Hoe kan dat?
Vanwege de privacy kan ik niets zeggen over de huur van je buur. Wel kan ik uitleggen waarom huurders in vergelijkbare woningen soms een andere huur of een ander percentage huurverhoging hebben. De huur hangt vaak af van het moment waarop iemand de woning heeft gekregen. Als iemand al 20 jaar in een woning woont, is de huur meestal lager dan wanneer iemand er pas één of twee jaar woont.

De huur stijgt vaak niet automatisch mee met de streefhuur. Daardoor ontstaan verschillen.
Huurders die nu veel minder betalen dan wat past bij de woning, krijgen een hoger percentage huurverhoging. Huurders die meer betalen dan de streefhuur, krijgen juist een lager percentage. Zo laten we de huren van vergelijkbare woningen weer beter bij elkaar aansluiten. Met uiteindelijk als doel, dat iedereen dezelfde huur betaalt voor een zelfde soort woning. Dat is wel zo eerlijk.

Waarom kan ik geen bezwaar maken tegen de huurverhoging vanwege onderhoudsklachten of overlast?
De wet staat bezwaar om deze reden niet toe.
 Je mag alleen bezwaar maken als:

·        de berekening niet klopt
·        de huur boven de maximale huurprijs uitkomt
·        de verhoging hoger is dan wettelijk mag
·        er een procedure voor huurverlaging loopt bij de Huurcommissie vanwege ernstige gebreken

Onderhoud of overlast lossen we graag op, maar het hoort niet bij de huurverhoging. Je kunt hier een reparatieverzoek indienen:
Je kunt hier overlast melden:

Hoe is mijn nieuwe huur opgebouwd (kale huur + servicekosten)?
Je huur bestaat uit:

·        kale huur: dit is de prijs van de woning zelf
·        servicekosten: kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten of glazenwasser
·        Fondsen: glas- en rioolfonds. Voor als je een ruit stuk gaat of je riool verstopt is.

Wat zijn de wettelijke regels voor de huurverhoging van 2026?
De overheid bepaalt:

·        welke maximale huurverhoging is toegestaan
·        hoe we de huur moeten berekenen
·        wanneer iemand bezwaar mag maken
·        welke regels gelden voor sociale huur, middenhuur en vrije sector

 Acantus volgt deze regels.

Wanneer is een huurverhoging te hoog volgens de wet?
De huurverhoging is te hoog als:

·        het percentage hoger is dan de wettelijke grens
·        de huur boven de maximale huurprijs uitkomt (bij sociale huur)
·        de huurverhoging niet volgens de regels is berekend

 In die gevallen kun je bezwaar maken.

Wat is kale huur en wat is bruto huur? Is dat hetzelfde?
Nee, dat is niet hetzelfde.

·        Kale huur is de huur van de woning zelf.
·        Bruto huur is de kale huur plus de servicekosten. 

In de brief zie je een overzicht van waar je voor betaalt.

Ik ben het niet eens met de huurverhoging, wat kan ik doen?

Algemeen

Bezwaar maken tegen de huurverhoging kan om de volgende redenen:

  • Er staan onjuistheden in het voorstel tot huurverhoging.
  • Er is sprake van een overschrijding van de maximale huurprijsgrens.
  • De huurverhoging is hoger dan wettelijk toegestaan.
  • Als er een procedure voor huurverlaging loopt bij de Huurcommissie vanwege ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen. Of de Huurcommissie heeft hierover al een uitspraak gedaan.

U kunt tot 1 juli bezwaar maken. Dit doet u met het bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging van de Huurcommissie. Op dit formulier staat ook welke documenten u mee moet sturen. U kunt het bezwaarschrift en de documenten uploaden via het Contactformulier of per post sturen naar: Acantus, Postbus 110, 9640 AC in Veendam.

Waarom krijg ik huurverhoging?

Algemeen

De jaarlijkse huurverhoging is nodig om:

  • Woningen te onderhouden en te verbeteren.
  • Woningen te verduurzamen.
  • Om de kosten voor onderhoud.
  • Door inflatie stijgen de kosten voor onderhoud en nieuwbouw. De huurinkomsten gebruiken we om onze woningen comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig te houden.

Wanneer ontvang ik bericht over de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Vóór 1 mei ontvangt u van ons een brief of een e-mail. Hierin informeren wij u over de nieuwe huurprijs.

Waarom heeft mijn woning een hogere huurverhoging dan andere woningen in mijn straat?

Algemeen

Ieder jaar krijgt Acantus vanuit de overheid de nieuwe maximale huurprijzen door. Op basis van deze prijzen bepaalt Acantus de streefhuur van de woningen. Ons doel is om de huurprijzen voor gelijke woningen zoveel mogelijk gelijk te trekken op basis van de kwaliteit van de woning. Dit doen we al door bij de jaarlijkse huuraanpassing in kleine stapjes de huurprijzen aan te passen. Dit zijn over het algemeen verhogingen of de huurprijs blijft gelijk.

Het verlagen van huurprijzen vind alleen plaats op het moment dat een woning word opgezegd. Heeft u meerdere jaren in uw woning gewoond en heeft Acantus naar aanleiding van de aanpassing vanuit de overheid over die periode de streefhuur steeds een beetje naar beneden/boven bijgesteld dan kan het zijn dat bij de opzegging van uw woning de nieuwe huurprijs lager of hoger ligt dan wat u voor de woning heeft betaald.

Op de website van de rijksoverheid leest u meer over het Woningwaarderingsstelsel (WWS).

De huurverhoging is verkeerd doorgegeven aan de Belastingdienst, wat moet ik nu doen?

Algemeen

Acantus geeft voor alle huurwoningen de jaarlijkse huuraanpassing in één keer door. De Belastingsdienst verwerkt de wijziging vervolgens in 2 stappen.

Stap 1: De oude huurprijs wordt per 30 juni beëindigd - dit ziet u eind mei of begin juni in uw overzicht op Mijn toeslagen.
Stap 2: De nieuwe huurprijs wordt per 1 juli ingevoerd - dit ziet u eind juni of begin juli in uw overzicht op Mijn toeslagen.

Ziet u stap 2 nog niet in uw overzicht, wacht dit dan af. Ziet u stap 2 wel in uw overzicht en kloppen de bedragen niet? Neem contact op met ons Klant Contact Centrum via het Contactformulier of 0900 - 8400.

Mijn inkomen is hoger dan de inkomensgrens? Mag ik in mijn woning blijven wonen?

Algemeen

Ja, u kunt gewoon in uw woning blijven wonen. Dit heeft geen gevolgen voor uw huidige woonsituatie.

Wanneer wordt de jaarlijkse huurverhoging doorgevoerd?

Algemeen

De huurprijzen worden ieder jaar op 1 juli aangepast volgens de richtlijnen van de overheid. U ontvangt hier minimaal twee maanden van te voren bericht over. Hierin staat vermeld met welk bedrag en percentage de huur wordt aangepast.

Ontvang ik straks nog huurtoeslag?

Algemeen

Als u op dit moment huurtoeslag ontvangt en uw inkomen is niet gewijzigd, dan blijft dat in de nieuwe situatie ook zo. Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Dat hoeft u zelf dus niet te doen.

Mijn huur is door de huuraanpassing boven de maximale huurgrens uitgekomen. Heeft dit gevolgen voor mijn huurtoeslag?

Algemeen

Nee, u houdt uw recht op huurtoeslag, als u in de maand voor de huuraanpassing huurtoeslag kreeg voor de woning. Mits u voldoet aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag. Als u geen recht had op huurtoeslag en de huur is boven de huurtoeslag grens uitgestegen, en uw inkomen is gedaald, dan krijgt u in principe geen huurtoeslag. 

Als u hier vragen over heeft, kunt u contact opnemen met de Belastingdienst.

Ik ben het niet eens met de huuraanpassing. Wat kan ik doen?

Algemeen

Dan kunt u tot 1 juli bezwaar maken. Dit kunt u digitaal doen of per post. 

  • Dit doet u met het bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging van de Huurcommissie. Op dit formulier staat ook welke documenten u mee moet sturen. U kunt het bezwaarschrift en de documenten per post sturen naar: Acantus, Postbus 110, 9640 AC Veendam of per e-mail naar: info@acantus.nl.

     Bezwaar maken tegen de huurverhoging kan om de volgende redenen:

    •     Er staan onjuistheden in het voorstel tot huuraanpassing.

    •     Er is sprake van een overschrijding van de maximale huurprijsgrens.

    •     De huurverhoging is hoger dan wettelijk toegestaan.

    •     Als er een procedure voor huurverlaging loopt bij de Huurcommissie vanwege ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen. Of de Huurcommissie heeft hierover al een uitspraak gedaan.

Vraagt Acantus advies aan de huurdersorganisaties over de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

We zoeken elk jaar weer naar de balans tussen het beperken van de huurverhoging en blijvend kunnen investeren in onze woningen. Daarbij vragen we ook advies van de huurderorganisaties. Bij het bepalen van de huurverhoging wijken we dit jaar af van het advies van de huurdersorganisaties. De huurverhoging hebben wij nodig om onze woningen te onderhouden, verduurzamen en verbeteren. De kosten voor het uitvoeren van deze werkzaamheden zijn flink gestegen. Wij vinden het belangrijk om te blijven investeren. Zodat onze huurders comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig kunnen wonen.

Alle prijzen stijgen. Waarom is er toch huurverhoging?

Algemeen

We hebben de huurverhoging nodig om onze woningen te kunnen onderhouden en om blijvend te kunnen investeren. Door de huidige woningkrapte, vergrijzing en de onzekere energieprijzen zijn investeringen juist nu hard nodig. Zodat onze huurders, comfortabel, duurzaam en energiezuinig kunnen wonen, nu en in de toekomst.

U zegt dat de huurverhoging nodig is voor investeringen, maar wanneer wordt mijn huis eindelijk eens opgeknapt?

Algemeen

Voor klein en groot onderhoud hebben we een planning. Daarnaast willen we al onze E,F en G-labels terugbrengen naar een energiezuinig label (A of B). Helaas kunnen we niet alle woningen tegelijk verduurzamen. De planning is om voor 2030 al deze woningen aan te pakken. Zodra uw woning aan de beurt is, ontvangt u hierover bericht van ons.

Wat is het percentage van de huuraanpassing van 2025?

Algemeen

Huurders in een sociale huurwoning van Acantus betalen 4,7% huurverhoging. Het wettelijk toegestane percentage is 5%.

Is de huuraanpassing van 2025 inkomensafhankelijk?

Algemeen

Nee, uw inkomen heeft geen invloed op de jaarlijkse huuraanpassing. Als u door de huuraanpassing in financiële problemen komt, neemt u dan contact met ons op. We kijken dan samen met u naar een oplossing die ú verder helpt.

Mijn woning wordt gesloopt, wordt mijn huur dan verhoogd?

Algemeen

Als uw woning gesloopt wordt en u heeft een sloopaanzegging gehad, dan krijgt u geen huurverhoging. Heeft u nog geen sloopaanzegging gehad? Dan krijgt u een huurverhoging.

Waarom heb ik een huurverhoging na woningverbetering?

Algemeen

De huur kan verhoogd worden als wij verbeteringen aanbrengen in uw woning. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij het plaatsen van zonnepanelen. Vaak levert zo'n verbetering een energiebesparing op. U wordt altijd vooraf door ons op de hoogte gebracht.

Wanneer gaat de huurverhoging in na woningverbetering?

Algemeen

De huur kan verhoogd worden als wij verbeteringen aanbrengen in uw woning. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij het plaatsen van zonnepanelen of bij het aanleggen van centrale verwarming. De huurverhoging gaat in nadat de woningverbetering klaar is in de straat. Dat kan op een andere datum zijn dan de jaarlijkse huurverhoging.