Huurverhoging

Jaarlijkse huurverhoging 

Per 1 juli passen wij de huurprijzen aan. Voor 1 mei sturen wij alle huurders hierover een brief of e-mail met de nieuwe huurprijs en een uitleg.  

Bij het bepalen van de jaarlijkse huuraanpassing zoeken we de balans tussen een zo laag mogelijke huurverhoging en blijvend kunnen investeren in onze woningen. Investeren in renovatie en verduurzaming van onze huidige woningen is nodig, zodat de energielasten laag blijven en daarmee de woonlasten betaalbaar. Ook willen we investeren voor de toekomst door nieuwe woningen te bouwen. 

Veel gevraagd over Huurverhoging

Waarom is huuraanpassing nodig?

Algemeen

Ieder jaar stijgen de prijzen. Dit heet inflatie. Dit betekent ook dat de kosten om een huis te onderhouden of om nieuwe huizen te bouwen stijgen. Acantus gebruikt de huurinkomsten om bestaande woningen te onderhouden en beter te maken (verduurzamen). Ook wordt het geld gebruikt om nieuwe woningen te bouwen. Met het verduurzamen van woningen willen we bereiken dat de totale woonlasten voor huurders lager worden. Nieuwe woningen bouwen we om ook in de toekomst voldoende woningen te hebben op de juiste plek voor de mensen die dán in onze regio een sociale huurwoning nodig hebben.

Huuraanpassing 2025

Algemeen

Veelgestelde vragen over de jaarlijkse huuraanpassing 2025

 
1. Waarom is een huuraanpassing nodig?

De jaarlijkse huurverhoging is nodig om:

- Woningen te onderhouden en te verbeteren.

- Woningen te verduurzamen.

- Nieuwe woningen te bouwen voor toekomstige huurders.

Door inflatie stijgen de kosten voor onderhoud en nieuwbouw. De huurinkomsten gebruiken we om onze woningen comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig te houden.

2. Wat is het percentage van de huurverhoging in 2025?

De huurverhoging voor sociale huurwoningen is in 2025 4,7%. Dit is lager dan het wettelijk maximum van 5%.

3. Is de huurverhoging inkomensafhankelijk?

Nee, de huurverhoging in 2025 is niet afhankelijk van uw inkomen. Krijgt u hierdoor financiële problemen? Neem dan contact met ons op, dan zoeken we samen een passende oplossing.

4. Wanneer krijg ik bericht over de huurverhoging?

U ontvangt vóór 1 mei een brief of e-mail met informatie over:

- De nieuwe huurprijs.

- Het percentage en bedrag van de verhoging.

5. Wanneer gaat de huurverhoging in?

De jaarlijkse huurverhoging gaat in op 1 juli. U wordt hier minimaal twee maanden van tevoren over geïnformeerd.

6. Waarom is het percentage dit jaar hoger dan voorgaande jaren?

Vanwege de inflatie zijn onze kosten flink gestegen. Denk aan:

- Bouw- en onderhoudskosten.

- Kosten voor verduurzaming en nieuwbouw.

- We willen blijven investeren in uw wooncomfort en de beschikbaarheid van sociale huurwoningen.

7. Waarom stijgt de huur terwijl alles al duurder wordt?

We begrijpen dat stijgende kosten lastig zijn. Toch is deze verhoging nodig om:

- Uw woning goed te onderhouden.

- Energiezuinige maatregelen te treffen.

- Nieuwe woningen te realiseren in onze regio.

8. Wat als mijn woning nog niet is verbeterd?

We werken volgens een meerjarenplanning. Ons doel is om vóór 2030 alle E-, F- en G-labels te verbeteren naar A of B. Zodra uw woning aan de beurt is, ontvangt u hierover bericht.

9. Wat als mijn woning wordt gesloopt?

U krijgt géén huurverhoging als u een officiële sloopaanzegging heeft ontvangen. Heeft u die nog niet gehad, dan geldt de huurverhoging wel.

10. Waarom krijg ik een huurverhoging na woningverbetering?

Als we uw woning verbeteren, zoals bij het plaatsen van zonnepanelen, kan dat leiden tot een hogere huur. U wordt hier altijd vooraf over geïnformeerd. Vaak bespaart u ook op energiekosten.

11. Wat als ik het niet eens ben met de huurverhoging?

U kunt tot 1 juli bezwaar maken met het formulier ‘Bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging’ van de Huurcommissie. Mogelijke redenen voor bezwaar zijn:

- Fouten in het voorstel.

- Huur boven de maximale huurprijsgrens.

- Huurverhoging boven het wettelijke maximum.

- Lopende procedure wegens onderhoudsgebreken.

Stuur uw bezwaar naar Postbus 110, 9640 AC Veendam of mail naar info@acantus.nl.

12. Wat als de huurverhoging verkeerd is doorgegeven aan de Belastingdienst?

De Belastingdienst verwerkt de wijziging in twee stappen:

1. Beëindiging oude huur per 30 juni (zichtbaar in Mijn Toeslagen in mei/juni).

2. Ingang nieuwe huur per 1 juli (zichtbaar eind juni/juli).

 
Wacht dit af. Kloppen de bedragen niet? Neem contact op via het contactformulier of bel 0900 - 8400.

13. Wat betekent de huurverhoging voor mijn huurtoeslag?

Ontvangt u al huurtoeslag? Dan verandert er meestal niets.

Nieuwe huur boven de huurtoeslaggrens? U behoudt recht op toeslag als u deze al had.

Nog geen toeslag en huur is te hoog? Dan kunt u geen toeslag krijgen, ook niet bij lager inkomen.

Wijzig uw huur zelf in de App Toeslagen of wacht tot wij dit doorgeven.

14. Mag ik in mijn woning blijven wonen als mijn inkomen is gestegen?

Ja, een hoger inkomen heeft geen gevolgen voor uw huidige woonsituatie. U mag gewoon blijven wonen.

De huurverhoging is verkeerd doorgegeven aan de Belastingdienst, wat moet ik nu doen?

Algemeen

Acantus geeft voor alle huurwoningen de jaarlijkse huuraanpassing in één keer door. De Belastingsdienst verwerkt de wijziging vervolgens in 2 stappen.

Stap 1: De oude huurprijs wordt per 30 juni beëindigd - dit ziet u eind mei of begin juni in uw overzicht op Mijn toeslagen.
Stap 2: De nieuwe huurprijs wordt per 1 juli ingevoerd - dit ziet u eind juni of begin juli in uw overzicht op Mijn toeslagen.

Ziet u stap 2 nog niet in uw overzicht, wacht dit dan af. Ziet u stap 2 wel in uw overzicht en kloppen de bedragen niet? Neem contact op met ons Klant Contact Centrum via het Contactformulier of 0900 - 8400.

Wanneer ontvang ik bericht over de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Vóór 1 mei ontvangt u van ons een brief of een e-mail. Hierin informeren wij u over de nieuwe huurprijs.

Mijn inkomen is hoger dan de inkomensgrens? Mag ik in mijn woning blijven wonen?

Algemeen

Ja, u kunt gewoon in uw woning blijven wonen. Dit heeft geen gevolgen voor uw huidige woonsituatie.

Wanneer wordt de jaarlijkse huurverhoging doorgevoerd?

Algemeen

De huurprijzen worden ieder jaar op 1 juli aangepast volgens de richtlijnen van de overheid. U ontvangt hier minimaal twee maanden van te voren bericht over. Hierin staat vermeld met welk bedrag en percentage de huur wordt aangepast.

Ontvang ik straks nog huurtoeslag?

Algemeen

Als u op dit moment huurtoeslag ontvangt en uw inkomen is niet gewijzigd, dan blijft dat in de nieuwe situatie ook zo. Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Dat hoeft u zelf dus niet te doen.

Mijn huur is door de huuraanpassing boven de maximale huurgrens uitgekomen. Heeft dit gevolgen voor mijn huurtoeslag?

Algemeen

Nee, u houdt uw recht op huurtoeslag, als u in de maand voor de huuraanpassing huurtoeslag kreeg voor de woning. Mits u voldoet aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag. Als u geen recht had op huurtoeslag en de huur is boven de huurtoeslag grens uitgestegen, en uw inkomen is gedaald, dan krijgt u in principe geen huurtoeslag. 

Als u hier vragen over heeft, kunt u contact opnemen met de Belastingdienst.

Ik ben het niet eens met de huuraanpassing. Wat kan ik doen?

Algemeen

Dan kunt u tot 1 juli bezwaar maken. Dit kunt u digitaal doen of per post. 

  • Dit doet u met het bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging van de Huurcommissie. Op dit formulier staat ook welke documenten u mee moet sturen. U kunt het bezwaarschrift en de documenten per post sturen naar: Acantus, Postbus 110, 9640 AC Veendam of per e-mail naar: info@acantus.nl.

     Bezwaar maken tegen de huurverhoging kan om de volgende redenen:

    •     Er staan onjuistheden in het voorstel tot huuraanpassing.

    •     Er is sprake van een overschrijding van de maximale huurprijsgrens.

    •     De huurverhoging is hoger dan wettelijk toegestaan.

    •     Als er een procedure voor huurverlaging loopt bij de Huurcommissie vanwege ernstige onderhoudsgebreken en de gebreken zijn nog niet verholpen. Of de Huurcommissie heeft hierover al een uitspraak gedaan.

Vraagt Acantus advies aan de huurdersorganisaties over de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

We zoeken elk jaar weer naar de balans tussen het beperken van de huurverhoging en blijvend kunnen investeren in onze woningen. Daarbij vragen we ook advies van de huurderorganisaties. Bij het bepalen van de huurverhoging wijken we dit jaar af van het advies van de huurdersorganisaties. De huurverhoging hebben wij nodig om onze woningen te onderhouden, verduurzamen en verbeteren. De kosten voor het uitvoeren van deze werkzaamheden zijn flink gestegen. Wij vinden het belangrijk om te blijven investeren. Zodat onze huurders comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig kunnen wonen.

Alle prijzen stijgen. Waarom is er toch huurverhoging?

Algemeen

We hebben de huurverhoging nodig om onze woningen te kunnen onderhouden en om blijvend te kunnen investeren. Door de huidige woningkrapte, vergrijzing en de onzekere energieprijzen zijn investeringen juist nu hard nodig. Zodat onze huurders, comfortabel, duurzaam en energiezuinig kunnen wonen, nu en in de toekomst.

U zegt dat de huurverhoging nodig is voor investeringen, maar wanneer wordt mijn huis eindelijk eens opgeknapt?

Algemeen

Voor klein en groot onderhoud hebben we een planning. Daarnaast willen we al onze E,F en G-labels terugbrengen naar een energiezuinig label (A of B). Helaas kunnen we niet alle woningen tegelijk verduurzamen. De planning is om voor 2030 al deze woningen aan te pakken. Zodra uw woning aan de beurt is, ontvangt u hierover bericht van ons.

Wat is het percentage van de huuraanpassing van 2025?

Algemeen

Huurders in een sociale huurwoning van Acantus betalen 4,7% huurverhoging. Het wettelijk toegestane percentage is 5%.

Is de huuraanpassing van 2025 inkomensafhankelijk?

Algemeen

Nee, uw inkomen heeft geen invloed op de jaarlijkse huuraanpassing. Als u door de huuraanpassing in financiële problemen komt, neemt u dan contact met ons op. We kijken dan samen met u naar een oplossing die ú verder helpt.

Mijn woning wordt gesloopt, wordt mijn huur dan verhoogd?

Algemeen

Als uw woning gesloopt wordt en u heeft een sloopaanzegging gehad, dan krijgt u geen huurverhoging. Heeft u nog geen sloopaanzegging gehad? Dan krijgt u een huurverhoging.

Waarom heb ik een huurverhoging na woningverbetering?

Algemeen

De huur kan verhoogd worden als wij verbeteringen aanbrengen in uw woning. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij het plaatsen van zonnepanelen. Vaak levert zo'n verbetering een energiebesparing op. U wordt altijd vooraf door ons op de hoogte gebracht.