Waarom verandert de huurprijs alleen bij een nieuwe verhuring?

Algemeen

Acantus wil graag dat haar huurders betaalbaar wonen. Wanneer een woning na opzegging weer wordt aangeboden, wordt de nieuwe huurprijs de streefhuur die past bij de kwaliteit van de woning.Wij vinden het eerlijk dat iedereen een huurprijs betaalt die past bij de woonkwaliteit. Acantus heeft als doel dat huurders met een soortgelijke woning op een vergelijkbare plek ongeveer dezelfde huurprijs betalen. Dit noemen we de streefhuur. De streefhuur wordt bepaalt aan de hand van een percentage van de maximaal redelijke huur. Zoals deze bepaald wordt via het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Op deze manier worden de huurprijzen van de woningen in een bepaalde straat geleidelijk aan naar elkaar toegetrokken. Hiermee hopen we op de lange termijn dat alle huurders voor een soortgelijke woning op een vergelijkbare plek dezelfde huurprijs betalen.

Alles over Huuropbouw

Gerelateerde vragen

Waarom is mijn huur anders dan die van mijn buren in een soortgelijke woning?
1. Waarom verschillen huurprijzen in vergelijkbare woningen?
De huurprijzen zijn aangepast door nieuw beleid. Voorheen werd de huur vooral bepaald door de kwaliteit van een woning, zoals grootte, nieuwbouw of verduurzaming. Nu kijken we meer naar het type woning en voor wie de woning bedoeld is.

Door deze verandering kan het gebeuren dat twee vergelijkbare woningen een andere huurprijs hebben.

2. Wat betekent dit nieuwe beleid voor huurprijzen?
De woningen zijn ingedeeld in vier groepen op basis van huurprijzen:

10% Goedkoop: woningen met de laagste huur.
70% Betaalbaar laag: de meeste woningen vallen in deze groep.
10% Betaalbaar hoog: woningen met een iets hogere huur.
10% Duur/bereikbaar: woningen met de hoogste huur, maar nog steeds passend bij de doelgroep.

De huurprijs van een woning wordt nu afgestemd op de maximale grens van de groep waar de woning bij hoort. Dit zorgt ervoor dat woningen betaalbaar blijven voor de mensen waarvoor ze bedoeld zijn.

3. Waarom is dit beleid nodig?
Het nieuwe beleid is bedoeld om woningen betaalbaar te houden voor verschillende doelgroepen, ondanks de toenemende kwaliteit door verduurzaming en nieuwbouw.

Steeds meer woningen worden verbeterd, bijvoorbeeld door betere isolatie, zonnepanelen of volledige vervanging door nieuwbouw. Dit verhoogt de kwaliteit én de waarde van deze woningen. Zonder het nieuwe beleid zouden deze verbeteringen leiden tot hogere streefhuurprijzen, waardoor sommige huurders deze woningen mogelijk niet meer zouden kunnen betalen.

Door de huurprijzen te koppelen aan de typologie van de woning en de doelgroep, zorgen we ervoor dat:

- Betaalbaarheid wordt gewaarborgd, vooral voor mensen met een lager inkomen.
- Huurders toegang blijven houden tot goede, duurzame woningen.
- Een eerlijke verdeling van woningen ontstaat, zodat woningen binnen verschillende prijsklassen beschikbaar blijven.
- Het beleid is dus een manier om zowel duurzaamheid als sociale rechtvaardigheid te bevorderen.

4. Wat als ik mij benadeeld voel door dit verschil?
We begrijpen dat het vervelend kan zijn als jouw huurprijs anders is dan die van een buur in een vergelijkbare woning. Dit kan voelen alsof je benadeeld wordt.

Toch is dit beleid nodig om woningen betaalbaar en bereikbaar te houden voor verschillende groepen huurders. Door huurprijzen aan te passen, zorgen we ervoor dat iedereen een eerlijke kans heeft op een passende woning, ook mensen met een lager inkomen.

We kunnen de huur van uw woning niet aanpassen, omdat dit beleid alleen geldt voor woningen die nu in de verhuur komen.

Bekijk ook onze animatie met uitleg over hoe er verschil in in de huurprijs kan ontstaan.

https://www.youtube.com/embed/nnJevTfwekA