Wat gebeurt er met de huurprijs bij woningruil?

Algemeen

Bij woningruil passen wij de huur van de woning aan, naar de actuele huurprijs van de woning. De huurprijs voor de nieuwe huurder kan dus anders zijn dan de huidige huurprijs. Om teleurstellingen te voorkomen, doen we daarom eerst een huurprijscheck.

Alles over Woningruil

Gerelateerde vragen

Waarom is mijn huur anders dan die van mijn buren in een soortgelijke woning?
1. Waarom verschillen huurprijzen in vergelijkbare woningen?
De huurprijzen zijn aangepast door nieuw beleid. Voorheen werd de huur vooral bepaald door de kwaliteit van een woning, zoals grootte, nieuwbouw of verduurzaming. Nu kijken we meer naar het type woning en voor wie de woning bedoeld is.

Door deze verandering kan het gebeuren dat twee vergelijkbare woningen een andere huurprijs hebben.

2. Wat betekent dit nieuwe beleid voor huurprijzen?
De woningen zijn ingedeeld in vier groepen op basis van huurprijzen:

10% Goedkoop: woningen met de laagste huur.
70% Betaalbaar laag: de meeste woningen vallen in deze groep.
10% Betaalbaar hoog: woningen met een iets hogere huur.
10% Duur/bereikbaar: woningen met de hoogste huur, maar nog steeds passend bij de doelgroep.

De huurprijs van een woning wordt nu afgestemd op de maximale grens van de groep waar de woning bij hoort. Dit zorgt ervoor dat woningen betaalbaar blijven voor de mensen waarvoor ze bedoeld zijn.

3. Waarom is dit beleid nodig?
Het nieuwe beleid is bedoeld om woningen betaalbaar te houden voor verschillende doelgroepen, ondanks de toenemende kwaliteit door verduurzaming en nieuwbouw.

Steeds meer woningen worden verbeterd, bijvoorbeeld door betere isolatie, zonnepanelen of volledige vervanging door nieuwbouw. Dit verhoogt de kwaliteit én de waarde van deze woningen. Zonder het nieuwe beleid zouden deze verbeteringen leiden tot hogere streefhuurprijzen, waardoor sommige huurders deze woningen mogelijk niet meer zouden kunnen betalen.

Door de huurprijzen te koppelen aan de typologie van de woning en de doelgroep, zorgen we ervoor dat:

- Betaalbaarheid wordt gewaarborgd, vooral voor mensen met een lager inkomen.
- Huurders toegang blijven houden tot goede, duurzame woningen.
- Een eerlijke verdeling van woningen ontstaat, zodat woningen binnen verschillende prijsklassen beschikbaar blijven.
- Het beleid is dus een manier om zowel duurzaamheid als sociale rechtvaardigheid te bevorderen.

4. Wat als ik mij benadeeld voel door dit verschil?
We begrijpen dat het vervelend kan zijn als jouw huurprijs anders is dan die van een buur in een vergelijkbare woning. Dit kan voelen alsof je benadeeld wordt.

Toch is dit beleid nodig om woningen betaalbaar en bereikbaar te houden voor verschillende groepen huurders. Door huurprijzen aan te passen, zorgen we ervoor dat iedereen een eerlijke kans heeft op een passende woning, ook mensen met een lager inkomen.

We kunnen de huur van uw woning niet aanpassen, omdat dit beleid alleen geldt voor woningen die nu in de verhuur komen.

Bekijk ook onze animatie met uitleg over hoe er verschil in in de huurprijs kan ontstaan.

https://www.youtube.com/embed/nnJevTfwekA
Hoe vaak maken jullie de kanalen van het mechanisch ventilatiesysteem schoon?
Eén keer in de vier jaar komt het onderhoudsbedrijf bij u langs om de installatie te onderhouden. U krijgt van te voren bericht. Reinigen van de kanalen gebeurt alleen als ze erg vervuild zijn.
Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?
De voorwaarden zijn:
- De huurder moet zelf iemand zoeken die met een andere huurder van woning wil ruilen.
- Beide ruilwoningen zijn huurwoningen van een woningcorporatie.
- De huurprijs wijzigt in de meeste gevallen bij woningruil. De nieuwe huurprijs van de woning dient te passen bij het inkomen van de nieuwe huurder.
- Beide huurders mogen geen huurachterstand hebben.
- Beide huurders mogen geen problematisch woongedrag hebben.
- De woning moet passend zijn. Woningen kennen voorwaarden als het gaat over het inkomen en mogelijk over de gezinssamenstelling of de leeftijd van de huurder(s).
- Bij een woningruil is een inschrijving als woningzoekende verplicht voor diegenen die naar een Acantus woning gaan. Inschrijven kan via groningenhuurt/mijndak Inschrijven Een intakegesprek behoort tot de mogelijkheden.
- Voor woningruil met een woning van een andere corporatie is een schriftelijk akkoord nodig van deze corporatie.
- De huurder huurt minimaal 1 jaar de huidige woning;
- De woning dient in goede staat te zijn om in aanmerking te komen voor de woning. Een medewerker van de corporatie controleert het huis op woonschade. De medewerker geeft aan wat moet worden hersteld om akkoord te krijgen voor de woningruil.
- De ruilpartner neemt vervolgens het huis over in de staat waarin dit verkeert op het moment dat de vertrekkende huurder het huis verlaat. Er wordt een opnamerapport overlegd waarin staat wat hersteld moet worden om de woning zonder kosten te kunnen opzeggen.
- De huurders van beide woningen zijn van plan om in de nieuwe woning te blijven wonen.